预签约启动！南京鼓楼城河村即将迎来城市更新

“早就想住进有电梯的房子了！”今天上午，城河村城市更新项目预签约启动，居民代表们在更新协议上签了名，期待能早日拿到新房。城河村是南京鼓楼区首个居住片区更新项目，也是南京市第三批城市更新试点项目，位于建宁路街道辖区，总面积约2.34万平方米。项目更新范围内包含成套住宅、非成套住宅、工企单位等共计188个权利主体，预计上半年完成相关签约工作，下半年启动供地和前期建设手续办理工作。

预签约现场

“改头换面”，危旧房变安心房

城河村，自1935年起便逐渐形成了“临城面河、围塘而居”的空间格局，承载着几代人生活的记忆。随着城市发展不断演进，老旧房屋日渐破损，基础设施滞后，公共空间不足、配套不全等问题逐渐凸显，给居民带来了诸多不便，无形之中影响着生活品质和幸福感受。

“住在这里，漏水是家常便饭，电线也老化了，房子里没有天然气，没有独立卫生间，一早大家都排队去公厕，非常不方便，平时小孙子都不愿意到我们这儿来，”首批签约的居民李阿姨说，“终于等到这里更新了，希望几年后老邻居们都搬回来，在新房子团聚！”

此次更新，将通过对危旧房进行拆除重建、原有非成套住宅“成套化”、非电梯房增加电梯、引入智能物业管理、综合整治区域环境及完善基础设施建设等措施，共同构建更加安全、和谐的居住环境。

城南村现貌

“共商共议”，有温情的暖心腾迁

地块的更新是很多老邻居、老街坊多年的期盼，绝大多数居民希望通过本次更新实现居住环境“翻天覆地”的变化。鼓楼区房产集团相关负责人介绍，经过三年努力，城河村现场已完成摸底调查，第一轮意见征询及第二轮意见征询也顺利收集。目前，项目方将与居民围绕签约腾迁、选房置换等工作进行共同商议与自愿签约。

项目以原地腾换为主，原房屋面积确认以产权证为准。居民将以房屋最终确定的面积，选择相应的新房套型和面积。通过与居民多次沟通、交流，结合居民的改善诉求，实施主体拟定了腾迁置换补偿方案，结合地块的实际情况设置最小面积托底关怀政策。

“共建共享”，美好生活原地升级

城河村更新最大特色是“原地回迁”，一询、二询的意见调查表明，绝大多数居民选择原地回迁。“我们这里地理位置好，附近有地铁，有商场，生活很方便，还有儿时的回忆，肯定是想继续住在这里的，就等着新房建好咯！”住在城河村的刘大爷说。

项目方将坚持“共建共享”原则，对户型的设计、内部道路的肌理、居民的生活习惯等与居民们深入、细致、耐心地一次又一次地探讨、沟通、商量。相关负责人介绍：“在之后城市更新工作中，我们继续充分听取和尊重居民的意见，切实增强居民的获得感和幸福感。”

在项目现场，可以看到城河村更新的设计图，更新后的片区内既有小高层，也有多层建筑，还配建了商业体，南侧临河段将建设口袋公园，便于居民健身、休闲。根据规划，本次更新还将结合新建建筑的排布增加绿化景观、公共活动空间，串联未来城北护城河沿线的绿化景观带，打造绿色生态社区环境，提升居民的生活品质。

扬子晚报/紫牛新闻记者 姜婧仪 通讯员 宁建轩

校对 陶善工